Spanyolországban az új építésű ingatlanok védelmét a 38/1999 (LOE) törvény garantálja. Legyen szó egy nagy beruházótól vett lakásról vagy saját építésű villáról, a szabályok ismerete euróezreket spórolhat meg.
Sokan keverik a határidőket. Spanyolországban nem egyetlen "garancia" létezik, hanem három különböző idősáv a hibák típusától függően:
Esztétikai hibák, festés, burkolat, nyílászárók beállítása.
Beázás, szigetelés, szagok, hangszigetelés, gépészeti hibák.
Alapozás, födém, tartófalak biztonsága (Seguro Decenal).
A 10 éves szerkezeti biztosítás kötelező, ha a házat eladásra építik. Ha azonban te vagy az Autopromotor (önépíttető), dönthetsz úgy, hogy nem kötöd meg.
Két gyakran összetévesztett fogalom, amelyek között óriási a különbség:
| Fogalom | Mi ez valójában? | Mikor kell? |
|---|---|---|
| Licencia de Ocupación (CH) | Hivatalos önkormányzati engedély, ami igazolja, hogy a ház megfelel a lakhatási és biztonsági előírásoknak. | Közművek bekötéséhez, névre íratáshoz, turisztikai engedélyhez. |
| Certificado de Antigüedad | Építész által kiállított igazolás az épület valós koráról. | Illegálisan épült részek telekkönyvi bejegyzéséhez (ha már elévült a bírság). |
A folyamat általában a következő: 1. Megbízol egy építészt, aki szemlézi az ingatlant. 2. Elkészíti a tanúsítványt. 3. Benyújtjátok a helyi Városházára (Ayuntamiento). 4. Befizetitek az adminisztrációs adót (Tasa). Torreviejában és Alicante tartományban a Segunda Ocupación engedélye 10 évig érvényes.