Ingatlan-kiadással foglalkozó, 5+ éve engedéllyel és fizikai irodával működő ügynökségek – turistaforgalmi és hosszú távú bérletekre egyaránt. Kiadóknak és bérlőknek is.
Az alábbi 10 ügynökség megfelelt az alapvető megbízhatósági kritériumoknak. Mindegyikük legalább 5 éve bizonyítottan aktívan, fizikai irodával és regisztrált cégként működik a körzetben.
Valós, meglátogatható iroda a körzeten belül – nem pusztán virtuális cím vagy postafiók.
Spanyol Registro Mercantilban bejegyzett S.L. vagy egyéni vállalkozó CIF-számmal, ellenőrizhető adatokkal.
Valamennyi listázott cég legalább 5, de legtöbbük 10–22+ éve aktívan üzemel a bérleti piacon.
A turisztikai kiadást kezelő ügynökségek regisztrálva vannak a Valenciai Idegenforgalmi Tanácsnál vagy az illetékes hatóságnál.
Publikus vagy kérésre megadott jutalékstruktúra; írásos megbízási szerződés; nem alkalmaz rejtett díjakat.
Hirdetések Airbnb-n, Booking.com-on, Rightmove-on, Idealistán vagy más elismert platformokon NRU-számmal ellátva.
Minden ügynökségnél jelöljük, hogy turisztikai kiadással (rövid távú, <31 nap), hosszú távú bérlettel (11 hónap+) vagy ingatlankezeléssel (property management) foglalkoznak-e, és hogy bérlőnek is szolgáltatnak-e.
Az AsetSpain 2003-ban nyitotta első irodáját a Villamartin Plazán, és azóta a dél-Costa Blanca egyik legismertebb ingatlankezelő cégévé nőtte ki magát – kizárólag szájhagyomány útján. Mára 200 feletti magáningatlant kezel és több mint 90-et kínál bérletbe. Tagja a Valenciai Idegenforgalmi Tanácsnak (Valencian Tourism Board) és az INE-nek, teljeskörűen engedélyezett és biztosított. Saját karbantartócsapattal rendelkezik: légkondicionálás, riasztó, elektromos, vízvezetékes és ácsmunkák. Ügyletek mellett segít bank, biztosítás, adóbevallás (SUMA, IRNR), jogi képviselet és NIE-ügyekben is.
A Villas&You a Costa Blanca egyik vezető bérletiügynöksége, amely teljeskörű turisztikai és hosszú távú bérleti szolgáltatást nyújt. Regisztrált a Valenciai Közösség turisztikai hatóságánál. Hirdet Booking.com-on, Airbnb-n, TripAdvisoron, VRBO-n, Expediaan és saját globális tour-operátor hálózatán keresztül – maximális foglaltságért. 2025-től NRU-szerzésben is segíti a kiadókat. Kínálata: villák privát medencével, apartmanok, sorházak és vidéki házak. Lefedett területek: Ciudad Quesada, Torrevieja, Orihuela Costa, Punta Prima, Cabo Roig, Villamartin, Guardamar, Pilar de la Horadada.
A Camelot Homes S.L. Ciudad Quesadában, az Av. de las Naciones 36. szám alatt működik, és CH Holidays márkanéven végzi az ünnepi bérleti tevékenységet. Specializációja: ingatlankezelés és befektetési tanácsadás a dél-Costa Blancán, nyaralóbérletek és hosszú távú kiadás egyaránt. A 2026-os Yelp Top 10 Torrevieja/Orihuela Costa property management listán szerepel. Irodájuk adatai: Camelot Homes S.L., Avenida de las Naciones 36, Local 6, 03170 Ciudad Quesada. A Facebook oldalukon 4 fős alapcsapattal hirdetik magukat.
A Bennecke Real Estate S.L. (1988) külön leányvállalata, a Bennecke Rent S.L. foglalkozik kizárólag a bérleti piaccal – ez Spanyolországban megkülönböztetett jogi forma, külön CIF-számmal. Saját weboldala: benneckerent.com. Az ingatlankezelési részleg (property management) az anyacégtől függetlenül kezeli a bérelt ingatlanokat: turisztikai kiadásban Punta Prima, Orihuela Costa és Torrevieja területén aktív. Az anyacégre jellemző no-pressure üzleti etika és transzparencia itt is irányadó. Francia, spanyol, angol és flamand bérlői visszajelzések is szerepelnek a platformon.
Az egyik legszélesebb területi lefedéssel bíró property management cég a körzetben: Torrevieja összes negyedét és Orihuela Costa valamennyi részét – Punta Primától Campoamorig – lefedik. Dinamikus ároptimalizálást alkalmaznak a maximális bevételért. 24 órás check-in, takarítás, ágyneműcsere, vendégkommunikáció és utánpótlás-kezelés. Kulcstartás (key holding) is elérhető azok számára, akik nem bérbe adni, csak kezeltetni szeretnék az ingatlanokat. A foglalási platformokon (Airbnb, Booking.com stb.) NRU-számmal hirdetnek.
A Costa Invest Real Estate S.L. (Playa Flamenca) aktív bérleti osztállyal is rendelkezik, amely mind rövid, mind hosszú távú bérleteket kezel. Proaktív bérleti részlegük különösen a nyaralóingatlan-tulajdonosoknak vonzó, akik befektetési célzattal vásároltak. 800 m²-es modern irodájukban dedikált bérleti ügyintézők fogadják a kiadókat és a bérlőket. Több mint 25 éves piaci tapasztalatuk számos visszatérő külföldi ügyfelet generált. Rendszeres hirdetésük Idealistán, Kyeron, saját portálon és kollaboráló ügynökök hálózatán zajlik.
A Compass Property Management regisztrált a Valenciai Idegenforgalmi Tanácsnál, ami lehetővé teszi a legális turisztikai bérleti tevékenységet és a maximális platformláthatóságot. Ingatlanokat is értékesítenek, tehát ha a tulajdonos eladná a bérleményét, ugyanaz a cég intézi. Lefedett területek: Los Balcones, Villamartin, Alicante, La Florida, Las Chismosas, Playa Golf, Torrevieja, La Solana, Las Colinas Golf. Saját dedikált és megbízható csapatuk minden szolgáltatást kizárólag saját alkalmazottakkal nyújt – nem alvállalkozókkal.
A Miramar Holidays Torrevieja-körzeti holiday rental és property management iroda, Spanyolországban legálisan bejegyezve. Saját magukat a tulajdonosok „szemének és fülének" nevezik Spanyolországban. 24 órás sürgősségi telefonvonalat biztosítanak a bérlők számára az ingatlanban tartózkodásuk alatt. Kínálatukon egyágyas apartmanoktól privát medencés nagy villákig minden megtalálható, különböző árkategóriákban. Önellátásos (self-catering) nyaralókat kezelnek elsősorban brit és ír ügyfeleknek.
A Casas Holiday Mediterráneo S.L. bejegyzett spanyol cég, amely turisztikai ingatlankezeléssel és holiday rental hirdetéssel foglalkozik Torrevieja és Villamartin / Orihuela Costa területén. Kínálatában szerepelnek apartmanok (pl. Mirador de Villamartin), bungalók és villák privát medencékkel. VRBO-n és más platformokon hirdetnek. Az ügyfelek visszajelzéseiben: gyors karbantartói kiszállás, barátságos személyzet, tiszta és felszerelt apartmanok pozitívumként jelennek meg; letét-visszatartás és kommunikációs nehézségek negatívumként – ez fontos jelzés.
A Holidays in Spain 4U szakosodott property management cég Orihuela Costán – hangsúlyozza, hogy hiába léteznek „százak" az ilyen cégek a körzetben, a megfelelő választáshoz évek tapasztalata és szakértelem szükséges. Szolgáltatásuk a beruházás utáni teljes kiszolgálás: befektetési céllal vásárolt ingatlanok bérleti hozam-maximalizálása, zökkenőmentes vendégkezelés, szervizszabályozás. Hosszú és rövid bérleti piacon egyaránt aktívak. Az eladás utáni ügyfélkapcsolat (after-sales service) kiemelten szerepel a profiljukban.
| Ügynökség | Alapítva | Cégforma | 🌞 Turisztikai | 📅 Hosszú távú | 🔑 PM-kezelés | 🧳 Bérlőknek | Nyelvek | Létszám |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AsetSpain | 2003 | S.L. | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | EN · ES | ~7 |
| Villas&You | ~2014 | S.L. | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | EN · ES | ~12 |
| Camelot / CH Holidays | ~2010 | S.L. | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | EN · ES · DE | ~5 |
| Bennecke Rent | ~2015 | S.L. | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | EN · DE · ES · FR | ~8 |
| PM Torrevieja | ~2016 | S.L. | ✔ | részben | ✔ | ✔ | EN · ES | ~7 |
| Costa Invest bérleti | ~2000 | S.L. | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | EN · ES · RU · DE | ~20 |
| Compass PM | ~2014 | S.L. | ✔ | részben | ✔ | részben | EN · ES | ~6 |
| Miramar Holidays | ~2008 | ES reg. | ✔ | ✗ | ✔ | ✔ | EN · ES | ~4 |
| Casas Holiday Medit. | ~2012 | S.L. | ✔ | ✗ | ✔ | ✔ | EN · ES | ~4 |
| Holidays in Spain 4U | ~2010 | S.L./ev. | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | EN · ES | ~6 |
Spanyolországban az S.L. (Sociedad Limitada) cégek – ha éves árbevételük 6 millió euró alatt van és kevesebb mint 50 alkalmazottjuk van – nem kötelesek nyilvánosan elérhető mérleget publikálni. Ez az összes fenti cégre vonatkozik. A Registro Mercantil Centralon (registradores.org) díj ellenében betekinthetők az iratok. Ez önmagában nem negatív jel – ez a szektori standard a kisebb S.L.-ek esetén Spanyolországban.
A spanyol bérleti szabályozás 2024–2025-ben alapvetően megváltozott, különösen a Valenciai Közösségben (Alicante tartomány). Az alábbiakban a legfontosabb változások és tudnivalók összegzése.
2025. július 1-jétől minden rövid távú kiadónak (Airbnb, Booking.com, VRBO stb.) NRU-számot kell szereznie az országos nyilvántartásba való belépéshez. Enélkül a platformok eltávolítják a hirdetést; bírság akár 600 000 euró. Az NRU megszerzésben a megbízható ügynökök segítenek.
Valenciai Közösségben (ahova Alicante tartomány tartozik) 2025. április 3-tól minden lakóépületben a tulajdonosok 60%-ának kell szavaznilag jóváhagynia a turisztikai kiadást. E nélkül nem adható ki turisztikai engedély.
Valenciában a 10 napnál rövidebb kiadás turistabérletnek minősül (VUT engedély kell). A 11 naptól 11 hónapig tartó ideiglenes bérlet szezonálisnak számít – ehhez NRU, de külön turizmusengedély nem kell. A 11 hónapnál hosszabb kiadás a LAU (hosszú bérlet) hatálya alá esik.
A Ley de Arrendamientos Urbanos értelmében a hosszú bérlőknek (11+ hó) törvényes minimumvédelme van: a bérlet nem mondható fel automatikusan; az első 5 évben a bérlő védelmet élvez; a bérbeadó nem emelheti önkényesen a bérleti díjat az inflációs mutató felett.
Nem rezidenseknek negyedévente IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) bevallást kell beadni a bérleti jövedelemről. EU-s állampolgároknak 19%-os, nem EU-s állampolgároknak 24%-os kulcs vonatkozik. Turisztikai bérletnél IVA (ÁFA) is felmerülhet kiegészítő szolgáltatások esetén.
Hosszú bérletben a letét törvény szerint maximum 2 havi bérleti díj lehet. Rövidnél az ügynök/tulajdonos határozza meg. A letétet az ügynöknek vagy a Valenciai közösség letéti nyilvántartásába (IVACE) kell befizetni – nem tarthatja a saját zsebében.