tel.: Eladó Spanyol Ingatlanok. Adás - Vétel - Bérlés -Bérbeadás - tel./fax: 0630-99331-034 (magyar) - e-mail: info@bonavida.hu, www.eladospanyolingatlanok.hu, FB: bonavida
A helyszin: Casta Blanca
Rólunk
Kapcsolat, elérhetőség
A Bonavida informal
Miért pont a Costa Blanca?
Eladó Spanyol Ingatlanok
Minden egyben
Kisokos
->>Facebook
Ingatlanvételi tudnivalók
Kiadó, bérve vehető ingatlanok
Hitel lehetőségek
Adók és kiadások. Fenntartás
Befektetés, hozam
Utazás a Costa Blanca-ra
Megtekintési látogatás
GYORSLISTA Nr. 1
GYORSLISTA Nr. 2
GYORSLISTA Nr.3
Bonavida ajánlja 2018-ban #1 / 96.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #2 105.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #3 103.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #4 105.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #5 122.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #6 127.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #7 125.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #8 108.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #9 123.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #10 89.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #11 110.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #12 ELADVA
ÚJ!! Bonavida ajánlja 2018-ban #12 150.000 EUR-tó
Bonavida ajánlja 2018-ban #13 137.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #14 97.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #15 119.000 EURO-tól 137.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #16 129.000 EURO-tól 137.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #17 135.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #18 143.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #19 139.900 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #20 209.000EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #21
Bonavida ajánlja 2018-ban #22 115.000EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #23 120.000EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #24 980.000 EUR
Bonavida ajánlja 2018-ban #25 159.000 EUR
Bonavida ajánlja 2018-ban #26 195.000 EUR
Bonavida ajánlja 2018-ban #27 85.000 EUR
Bonavida ajánlja 2018-ban #28 129..000 EUR
Bonavida ajánlja 2018-ban #29 120..000 E
Bonavida ajánlja 2018-ban #30 75.000 EUR
Bonavida ajánlja 2018-ban #31 102.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #32 385.000 EUR
Másodkézből #33 73.000 EUR
Másodkézből - Akciósan #34
100.000 EUR alatti ingatlanok katalógusa Nr1.
100-150.000 EURO közötti ingatlanok katalógusa Nr1.
150-2000.000 EURO közötti ingatlanok katalógusa Nr1.
200-250.000 EURO közötti ingatlanok katalógusa Nr1.
Használt ingatlanok Katalogusa. Nr1
Bonavida ajánlja 2018-ban #33 105.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #34 110.000 EUR-t
Bonavida ajánlja 2018-ban #35 125.000 EUR-t
Bonavida ajánlja 2018-ban #36 250.000 EUR-tól
Bonavida ajánlja 2018-ban #37
Bonavida ajánlja 2018-ban #38
Bonavida ajánlja 2018-ban #39
Bonavida ajánlja 2018-ban #40
Bonavida ajánlja 2018-ban #41
Bonavida ajánlja 2018-ban #42
Bonavida ajánlja 2018-ban #43
Bonavida ajánlja 2018-ban #44
Bonavida ajánlja 2018-ban #45
Bonavida ajánlja 2018-ban #46
73. linknév: Bonavida ajánlja 2018-ban #47
Bonavida ajánlja 2018-ban #48
Bonavida ajánlja 2018-ban #49









































 
 
  Tájékoztató kezdő ingatlan vásárlóknak.

FONTOS INFORMÁCIÓ
Tájékoztatjuk kedves látogatóinkat, hogy információs anyagink a jövőben döntőrészt - praktikussági okokból és a látogatók kívánságának megfelelően a Bonavida Hungary

Facebook oldalán jelennek meg.

Kövesse FB oldalunkat és semmilyen új információról nem fog lemaradni.

2018 február 12

Összefoglaltuk a kezdő információkat, amire Önnek szüksége van a spanyol ingatlanvásárláshoz.
Szerző: Movil Media Mediterraneo Sl. Torrevieja (Alicante) Spain. Minden szerzői jog fenntartva!
A dokumentumban foglaltak kizárólag a szerző előzetes engedélyével közölhetők tovább.

Tisztelt Érdeklődő! Tisztelt Hölgyem/Uram!

A Bonavida Hungary az egyik legszebb dél-spanyolországi tengerparton, a Costa Blanca-n végzi tevékenységét több tucatnyi helyi építőipari és beruházó céggel együttműködve kifejezetten a magyar ügyfelek kiszolgálására.


A Denia – Benidorm – Alicante -Santa Pola – Guardamar - Torrevieja, Quesada - Orihuela Costa – Mar Menor – La Manga, cca. 160 km-es partszakasz a mediterrán spanyol vidék egyik legszebb szakasza, éghajlat szempontból a legkedvezőbb és életminőség szempontjából (egészséges klíma, levegő, környezet) a legkivásóbb.

Az adott partszakasz szinte teljes mértékben a természetvédelmi területek és a villanegyedek (urbanizációk) folytonossága, ide az elmúlt 20 évben több mint 1,5 millió külföldi települt ki.

A BONAVIDA HUNGARY
..ezen a területen kínál új és másodkézből való ingatlanokat széles választékban. Spanyol irodánk – a Bonavida Spain – 20 éve, a magyar iroda 12 éves múltra tekint vissza. Kizárólag első osztályú, minősített építőipari és beruházó céggel dolgozunk együtt. Munkakapcsolatban vagyunk az összes nagyobb helyi bankkal, közjegyzőkkel, s speciális igény esetén ügyvédet, adótanácsadót is tudunk biztosítani.

A Bonavida Hungary szolgáltatásai nem állnak meg a sikeres vásárlás után sem, vállalunk ingatlan felügyeletet, kertápolást, kisebb szervizmunkálatokat, reptéri transzfert, segítünk autókölcsönzésben, s hivatali ügyintézésben, tolmácsolásban a későbbiekben is a Bonavida After Sales program keretében. Igény esetén kiadjuk ingatlanát, „kulcsozunk”, takaríttatunk, ellenőrzünk. Ha letelepedni szándékozunk, segítünk a beilleszkedésben, a gyerek iskoláztatásában, netán cégalapításban és a új életmód kisebb – nagyobb dolgaiban.

Jellemző ingatlan típusok:


a./ Apartmanház üdülővárosban (pl. Torrevieja)
: ezek társasház jellegű 4-8 emeletes épületek, 2-3 hálószobás, 1-2 fürdőszobás, nappali/amerikai konyhás lakások, általában erkéllyel, terasszal. A lakás általában 50-80 m2, lapburkolatú, beépített konyhabútorral, beépített hálószoba szekrényekkel. Telefon és TV csatlakozás, légkondi előinstallálás. Lift és az új hazáknál teremgarázs (külön vétel).
Az árak helytől és mérettől függően 100-210.000 euró között mozognak.



b./Apartmanház az aglomerációban,

tengerpart mellett.: Ezek általában egy nagy telken elhelyezkedő, több, 3-4 emeletes épületek, apartman parkok. A házak között sok zöld terület, pálmák, délszaki növények, sétányok, s minden esetben medencék.



A lakások: 2-3 hálószobás, 1-2 fürdőszobás, nappali/amerikai konyhás lakások, általában erkéllyel, terasszal. A lakás általában 50-80 m2, lapburkolatú, beépített konyhabútorral, beépített hálószoba szekrényekkel. Telefon és TV csatlakozás, légkondi előinstallálás. Lift mindig van. Parkolás általában szabadtéri, de védett, a belső udvaron.
Az árak helytől és mérettől függően 140-280.000 euró között mozognak

c./ Ikerházak: ezek általában duplex, triplex vagy quadro jellegűek, s döntőrészt minden lakás 2 szintes + tetőterasz. De van olyan megoldás, hogy a földszint és az emelet külön-külön lakás.
Sok esetben az ikerházak telepszerűen helyezkednek el, s a telep rendelkezik közös medencével. Általában a házakhoz kis előkert és/vagy kocsibeálló tartozik.
Az árak helytől és mérettől függően 160-250.000 euró között mozognak



d./ Sorházak: angol mintára (sok brit állampolgár él itt), klasszikus (de mediterrán jellegű) sorház (4-15) házrész egybeépítve, döntőrészt minden házrész 2 szintes + tetőterasz. De van olyan megoldás, hogy a földszint és az emelet külön-külön lakás.
Sok esetben a sorházak telepszerűen helyezkednek el, s a telep rendelkezik közös medencével. Általában a házakhoz kis előkert és/vagy kocsibeálló tartozik.
Az árak helytől és mérettől függően 120-250.000 euró között mozognak



e./ Önálló villák, házak. Itt igen széles a kialakítási forma választéka, vannak kisebb (2-3 hálószobás) házak és csodapalotás. És a kettő között számtalan variáns, ízlésnek és pénztárcának megfelelően.
Az árak helytől és mérettől függően 240.000 eurótól a milliós összegekig mozognak.



Vásárolhatunk már teljesen elkészül lakást, házat, vásárolhatunk építés alatt állót és még tervrajzon lévőt. Egy építési project átfutási ideje errefelé 1-1,5 év. Világos, aki egy adott projecten belül elsőként vásárol, az válogathat a legjobb részek között, legyen a fekvés, panoráma stb. Minden építkezés kezdetekor az építőipari (vagy beruházó) cég létesít egy kis irodát a helyszínen minden prospektussal, tervrajzzal felszerelten. Megnézhetjük az építkezést is (zárt cipőben menjünk, mert főleg a nagyobb cégek szigorúan veszik a munkavédelmi előírásokat, sisakot adnak, de cipőt nem). A helyszínrajzon kis piros rajzszegek jelzik, azokat a lakásokat, házakat, melyeket már lefoglalóztak, eladtak.



Miből épülnek?

A Costa Blanca-n szinte minden épület, legyen a villa vagy társasház, vasbeton tartószerkezettel, kitöltő tégla falazattal készül, kívülről általában világos színű díszvakolattal. A társasházak lapos tetejűek, az iker-, sor egy egyéni házak csúcsos, cserepes tetőformával, tetőterasszal kombinálva. A tetőszerkezet is beton, faanyagot az építkezésnél itt nem használnak. A belső burkolat minden esetben lapburkolat, a lépcsők szintén, vagy márvány. Parketta, padlószőnyeg itt ismeretlen. A fürdőszobák plafonig csempézettek, kádas vagy zuhanytálcás kivitelben. Általában van egy nagyobb kádas (bidével) és egy kisebb fürdőszoba zuhanyzóval. S két WC-vel természetesen.

A lakáson belül az alaptapéta (moshatóan) fehér színűre festett.. Általában sok az ablak, erkély, terasz, lent, fent mindenütt, a spanyolok a teraszokon élnek, nem a szobában. A hálószobák kicsik mindenhol. Egy franciaágy, egy-egy éjjeli szekrény kétoldalt, egy beépített szekrény és kész. A TV-nek a falon van a helye. A Nappalik tágasak, általában amerikai konyhásak, sok esetben kandalló előkészítéssel. Fűteni (ha van igény rá fázósaknál) légkondival, vagy villanyradiátorral lehet. Kívánságra sok helyütt elektromos padlófűtés is beépíthető (extra).Sok az üvegfelület, az ablakok (húzó-toló), ajtók rolóval vagy spalettával ellátottak, a földszinteteken rácsozottak. A bejárati ajtó erős, biztonsági, 3 pontos. Riasztó (+ alarm bekötés) külön rendelhető, ára általában 200-400 euró + havi 20 euró a felügyeletért.
Minden szobában beépített szekrények (fa) vannak, általában fiókokkal is kiegészítve. Minden szobában van TV és telefon csatlakozó. Szektorált biztosítékrendszer, életvédelmi relével ellátva. Kertes háznál kerti csap, külső elektromos ajzat a ház falán.

Vásárlási menetrend:
A megtekintési látogatás: elengedhetetlen, hiszen senki sem vesz ilyen értéket látatlanba. A látogatás tekintetében számoljon 2-4 nappal. Ebből 2 napot elvisz az utazás, két nap alatt bemutatjuk Önnek a kívánsága szerinti ingatlanokat. Persze, ehhez előzetesen tudnunk kell, hogy mik az elképzelései részint ingatlan jellege, mérete, elhelyezkedése és esetleges extrák tekintetében, s ennek illeszkednie kell anyagi lehetőségeihez. Legnagyobb sajnálatunkra, de pl. 100 ezer euróért nem tudunk önálló villát mutatni Önnek tengerparti panorámával és pálmákkal, de 600-800 ezerért már igen. Repülés tervezéshez ajánljuk vagy a BP-ALICANTE WIZZAIR járatot, ez közveteln, nyáron hetente két alkalommal (kedd/szombat), telente heti egy alkalommal (szombat) repül. Az ár a 20 és a250 EUR között bármi lehet, függy hogy mennyire előre vesszük és a WIZZ algoritmusától, és így előre nem mondható meg. A reptéren várjuk Önöket, transzfer (65 Eur) az általunk javasolt apartmanba Azt apartman szállásdíja 50-60 euró/nap (akár 3-4 fő részére is) + a végén 60 euró takarítási díj. Ha vásárolt nálunk (közvetitésünkkel9 ingatlant, Ön a vendégünk volt szállás és a transferek tekintetében. Az érkezést követő reggel Önért (Önökért) megyünk és elkezdjük sorba bemutatni az ingatlanokat, illetve bármilyen kérdés esetén állunk rendelkezésükre. A látogatást befejezve kivisszük Önöket a repülőtérre.

- Általában a magyarok „tengerparti” házat szeretnének. Nos, tudni kell, a spanyol tengerpartra közvetlenül már több évtizede nem lehet építkezni, nem lehet a partot „privatizálni”. Épülnek ugyan a sziklás részeken nagyon közel (30-40 m) villák, de azok nagyon drágák. Vannak régebben épült, szintén nagyon tengerközeli házak (egy sétány választja el a parttól), de sok százezer az áruk, s van pár üres telek is, de mind már spekuláns kezén, maga a telek a millióhoz közelit. Euróban természetesen. Nagyon nem is ajánlott egészen a partra menni, mert ugyan nyaralóként szép 2 hétig a tengert 20 m-ről nézni, de egész évben már nem annyira jó, hogy folyamatosan fúj a szél, a sós párától a rozsda támad, és nyáron előttünk hangoskodik több ezer turista.
Javasolt a tengerparttól 800 – 3500 méter. Ez még partközeli, sok esetben – a dimbes-dombos táj miatt- panorámás is, de már nincsenek a leírt „mellékhatások”

- Ne „magyar szemmel nézzük” a telekméretet! Spanyolországban nagyon drága a földterület, az építési telek. Ezért a sor- és ikerházak szinte kivétel nélkül kis előkerttel rendelkeznek, ez általában 40-60 m2. Az önálló házak telekmérete természetesen nagyobb, de ne magyar 300-400 négyszögölekben gondolkodjuk. Van olyan is, nagy villával, 800.000 eurótól a csillagos égig

- Mit tartalmaz az ingatlan ár még? Az ingatlanár általában a beépített konyhabútorokon kívül tartalmazza a kerámialapos főzőt, a sütőt, a hűtőszekrényt is. Néha a mosógépet is. Viszont minden esetben a villanybojlert. Szinte mindig a légkondi előkészítést is, s ez többet ér, mint maga a készülék. Kérésre fel tudjuk szereltetni az ingatlant bel- és kültéri egységekkel is. Néha a beruházó felajánlja a bútorozott kivitelt is, általában 1-2 összeállítás közül lehet választani. Ha Ön nem akar bútorok után rohangászni, érdemes megfontolni. Általában úgy számolhat, hogy egy 2 hálószobás lakás berendezése (ágytól és kanalakig) 5.000 – 6.000 euró között van szokvány (pl. kárpitozott) bútorokkal, természetesen szórakoztató elektronika nélkül. Apropó, ha Ön szeretne magyar TV-t (is) nézni, ha otthon előfizet egy UPC vagy Digi műholdas megoldás (UPC, Digi) is megoldható.

- Árak, áralku: Az árak minden esetben nettók, nem tartalmazzák az Áfát (IVA) és a tulajdon átruházással kapcsolatos illetékeket, adókat. (Ezek összességébe cca. 10%-ot tesznek ki). Az árak tartalmazzák a beépített bútorok, felszerelések a tárgyaláskor rögzített berendezések (pl. mosógép árát is. Az új építésű ingatlanok árai spanyol szokások szerint fixek. Ezen nem változtatnak az építtetők, -azaz az árak fixek- így ezzel felesleges próbálkozni. A max. amit el tudunk érni, hogy 1-1 hiányzó eszközt még ingyen beépítsenek, egy-két légkondicionálót, mosógépet, mosogatógépet. Használt ingatlannál van némi mozgásterünk, bár a magunk részéről nem engedünk megjeleníteni azért magas árat egy másodkézből származó ingatlannál, hogy aztán legyen mit bőven engedni.

- Extrák. Kert: a házhoz (házrészhez) tartozó előkerteket általában növényzet nélkül adják át, planírozva. Ezt külön tisztázni kell a helyszínen. Kívánságra lehet kérni, hogy betonozzák, lapburkolják le, ha nem akarunk zöld növényzetet. Lehet kertépítést is rendelni, de olcsóbb, ha ezt nem egy építőipari céggel, hanem „kisiparossal” végeztetjük el (segítünk). Ha medence építve jár a házhoz, annak szerepelnie kell a szerződésben. Ha nem jár hozzá, kiviteleztethetjük, egy 8-10 m x 4 m-es medence ára cca. 15.000 euró beleértve a gépészetet is.

- Foglaló: Helyi szokás szerint, ha megláttuk „életünk házát” és meg akarjuk venni, akkor első lépésben le kell foglalóznunk. Ez az összeg szinte minden esetben cca. 5.000 Euró. Ennyit célszerű mindig magunknál tartani készpénzben, vagy fizethetünk bankkártyával is (Figyelem! Ez vásárlásnak számit bankunk kártyaszabályzata szerint, tehát a vásárlási limitet így kell beállanunk). A foglaló arra jó, hogy egy megállapodott időpontig (általában 15-30 nap) az ingatlant számunkra az építő lefoglalja, másnak addig nem adja el. Viszont, ha a rögzített időpontban nem jelenünk meg a további befizetéssel, a foglaló (mint a világon mindenhol) elvész. Lehet késni, persze egy kicsit, csak időben szólni kell nekünk. A foglalás fontos!

- Hatalmas a kereslet a világ minden pontjáról származó népek között a helyi ingatlanokra, több száz ingatlanügynökség emberei hozzák-viszik a potenciális vevőket, így ha ma délután megláttuk az „igazit”, azonnal foglaljuk le, mert lehet, ha másnapig vacillálunk, és csak akkor megyünk vissza, kiderült, hogy utánunk 20 percre jött egy ír ember és már megvette. (Konkrétan, jártunk már így!)

- Előleg. A foglaló befizetésekor rögzítésre kerül, hogy mikor kell befizetni az előleget. Ennek mértéke általában 30% (ez meg is egyezik a hitel esetén szükséges banki min saját rész igénnyel). Általában 30 napon belül kell az előleget befizetni. Ekkor készül egy adás-vételi előszerződés, mely rögzít minden fontos dolgot. A szerződések (mint eleve minden banki dokumentáció is) spanyol nyelven készülnek, természetesen fordítunk Önöknek. Több építőipari cég kiad egy angol nyelvű fordítási példányt is.

- Kifizetés, átvétel: Ez a vételár hátralék (Vételár mínusz már befizetett 30%, mínusz már befizetett 5.000 euró előleg) kifizetésesének időpontja. Ennek már az előszerződésben rögzítésre kerül, lényegében az ingatlan elkészültének, átadásának időpontja. A vételár hátralék kifizetése történhet készpénzben (az építő bankszámlájára történő banki pénztári befizetéssel) vagy hitel esetén a Bank adja át az összegről a csekkek. Kombinált esetben (ha a hitel kevesebb, mint 70%) én is fizetek, a Bank is fizet. Ekkor születik meg a végleges átruházási szerződés (adásvételi szerződés, tehát nem építési, hanem adásvételi szerződést kötünk, ami a számunkra előnyösebb, méghozzá közjegyző fogalmazásában, a közjegyző irodájában. Kicsit cirkalmas (még azt is leírják kis túlzással, hogy az építtető nagyapja mivel foglalkozott), de nagyon pontos, minden benne foglaltatik. A közjegyző adja be a földhivatalba is, s az egyik eredeti pld. a közjegyzőnél marad.

- Beköltözés: ahogy kifizettük a vételárat, meg van az aláírt szerződés, megkapjuk a kulcsokat. Időközben az Önök nevére írattuk a közműveket (ezek díja benne van a 10%-ban), így már használatba is lehet venni a lakást, házat.

INGATLAN BEFEKTETÉSI KÉZIKÖNV
Sokan gondolkodnak azon, hogy befektetnének a spanyol nyaralóingatlan kiadási üzletbe. Venni pár lakást, majd kiadni nyaralóknak, netán hosszabb időt itt töltő külföldieknek.

Nem rossz ötlet! A környék kezd Európa egyik legfelkapottabb üdülő (és nem csak üdülő, hanem itt élő) tája lenni, köszönhetően a garantálhatóan mindig jó időnek, a kifogástalan és tiszta kíimának és a jó infrastukturának.

Az ingatlan nem csak önmagában érték tartó és növelő befektetés, de kiadása még extra hasznot is hoz.

Nos, a témán gondolkodóknak szeretnénk segíteni egy kis befektetési ismertetővel. A link a "Befektetési Kézikönyvünk" basic változatása mutat. A PRO változat (sokkal több infóval, számokkal) külön kérhető

Megteinthető itt!

és Pdf formában
Letölthető itt!

Adók, hitel, stb.
- Adók a vásárlásnál: Az új építésű ingatlant (ha építőipari vagy beruházó cégtől vesszük meg 8% Áfa (IVA) terheli (használtnál ez „áiírási illeték néveb 11%) , ehhez jön még 3 % egyéb kiadás, mint közjegyzői költség, bejegyzési illeték. Tehát, kalkuláljon adók tekintetében +12-13% kal. Figyelem, minden feltüntetett ár nettó! Nálunk is, mindenhol a spanyol piacon. Használt ingatlan esetén nem ÁFA (IVA) van, hanem megszerzési értékadó (IPT), ez már 11%, tehát itt 14%-kal kalkuláljon. Kereskedelmi célú ingatlan esetén az ÁFA (IVA) 16%. Itt is van némi játékterünk, ha lehetőség van, arra, hogy ne az ingatlant vegyük meg, hanem az ingatlant tulajdonló céget, kft-t (Sl). Egy cégátírás 500-600 euró, így sok pénz takarítható meg. Persze ez csak akkor megy, ha a kft-nek csak a kiszemelt ingatlan a tulajdona és a működtetésén kívül semmi mást nem tesz. S meg kell győződni arról, hogy nincs tartozása, stb.

- Hitel: Magáncélú ingatlan vásárlására kapunk hitelt, ha az elmúlt fél év hitelválság eseményei után nem is olyan könnyen, mint egy évvvel ezelőtt. Ezek fix vagy változó kamatozású jelzáloghitelek, 10-15-20-25 éves futamokkal. Min. 40-50% önerő biztosítása szükséges. A Bank kér NAV jövedelemigazolást és az elmúlt 1 év bankszámlakivonatait, tehát igazolnunk kell tudni, hogy van a törlesztőrészletekre jövedelmünk. A bankok a korábbinál több jövedelmi okiratot várnak el. Vannak megoldások, melyek kielégítik a bankok igényeit. Ez ügyben kérjen személyes konzultációt munkatársainktól.

- Biztonság: Egy idegen (jogi) környezetben különösen fontos a biztonság. A Bonavida Hungary egyrészt kizárólag felelősségbiztosítással rendelkező beruházó és építtető cégekkel dolgozik, csak azok ingatlanjait ajánlja. Másrészről minden vásárlás során szakértő ügyvéddel vizsgáltatja meg az Ön jelenlétében a beruházó (eladó) jogi és engedélyezési hátterét, és magának a kiszemelt ingatlannak hatósági engedélyeit. Ezek alapján Ön teljes biztonságban lehet.

- Saját építés: Tudunk (igaz a hiány miatt már csak kis számban) telket is ajánlani, de vegye figyelembe, hogy a partközeli telkek nagyon drágák, a távolabbiak (10-20 km) meg sok esetben közmű gondokat jelenthetnek. Ha építésben gondolkodik, célszerű helyi céget megbíznia, mert ők ismerik a szabályokat. A „majd otthonról hozok munkásokat” a kültéri munkáknál felejtse el, nagy a fekete munka lebukás veszélye. De, azt hogy „nyaralni meghív „ egy baráti családot, ahol a férj történetesen burkoló vagy vízvezeték szerelő, már nem tiltja meg senki.

Rendkívüli ajánlataink: Ezek olyan ajánlatok, ahol a jelenlegi tulajdonossal valami rendkívüli esemény történt (sajnálatos haláleset, betegség, elköltözési kényszer, vagy mondjuk ki: pénzügyi nehézségek), így az értékesítésnél számára az idő fontosabb, mint az ár. Időnként vannak ilyen ajánlataink is. Itt az árak mélyek (ezt a tulajdonos is tudomásul veszi), és pont emiatt fix árakat közlünk. Itt nincs idő a szokványos alkudozásra, hogy az árat eleve úgy kalkulálja a tulajdonos, hogy majd lesz alku és enged belőle. Erre itt nincs idő. Nagyon jó vételek, de azonnal kell lépni. Természetesen hitelre itt is van lehetőség. Az ilyen ingatlanok általában teljesen bútorozottak, felszereltek (Önnek semmit nem kell vennie), s általában mindezt – mármint a felszerelést- szinte ingyen kapja, egy gyors távozásnál ezek amúgy értékesíthetetlenek, így nem érdemes próbálkozni a „..és mennyi lenne bútor nélkül?-lel” , semmivel nem lenne olcsóbb.

Amit jó még tudni:
- Telefon, internet mindenhová elintézhető, az ADSL, Mobil cca. 30-40 euró/hó. Egy magyar cég ki tud Önnek építeni olyan telefonrendszert, mellyel akár ingyen is hívhat bármilyen magyar (és más országbeli) vezetékes számot, sőt mobilt is helyi tarifával.

- Fűteni télen nem feltétlenül kell! A leghidegebb téli éjszakai hőmérséklet 14-15 C. Nappal, ha süt a nap (általában süt) csak fel kell húzni a rolót és már meleg is lesz. Éjszakra, aki fázós, elég a szobába egy 1-2 kW-os kis elektromos radiátor és kész. Vagy hűtő-fűtő légkondit venni. Figyelem! Ne vegyük meg a legolcsóbbat. Nem csak a fajlagos fogyasztása miatt, hanem, mert zajos és éjjel ez nem előny. A fürdőszobába tegyünk a falra egy kis elektromos hőfuvót és 2 perc alatt meleg lesz. Sok házba (az angolok miatt) ott a kandalló (pontosabban a helye kéménnyel), de a kandalló testet meg kell venni bele. Vagy teszünk bele elektromos álkandallót. Az energia ár nem drágább, mint otthon, sőt! Villanyt 2 havonta, vizet 3 havonta számláznak. Itt ismeretlen a csekkezés, nyissunk folyószámlát és incassálják onnan! A kp. befizetés nagyon macera (a cégeknél nem lehet, csak a bankjánál és azt is a hét meghatározott napján, meghatározott időben) és ha 2 hónapot késünk, jön a kikapcs.

- Nem jellemző az aglomerációra a tömegközlekedés. Tehát az autó kell. Nyaralni lejöhetünk azzal (cca. 2600 km) vagy bérelhetünk itt (cca. 150-200 euró/hét A-Bkat.). Itt hagyhatjuk a régebbi magyar kocsinkat. Le lehet magyar rendszámmal vizsgáztatni. De legyen magyar kötelezőnk! Vehetünk itt is autót, de ideiglenesen a lakásunkba bejelentkezettnek kell lennünk. Az utak kiválóak. Sok az autópálya, de a legmellékebb utak is kiválóak. Felejtsék el itt a magyar útállapotokat. A spanyol földműves a traktorjával jobb úton jár, mint mi otthon a belvárosban. Az üzemanyag itt is drágult, de még mindig olcsóbb, mint otthon. A spanyolok kényelmes vezetők, semmi cikázás, beelőzés, stb. Mindenhol körforgalom van, ebből adódóan alig van súlyos baleset. A rendőr csak úgy nem vegzál, egy sör megiható. Viszont büntet (200 euró) az öv hiánya miatt és a mobilozásért. Ne vitatkozzunk velük, főleg ne jusson eszünkbe a Gardia Civil–lel. Ezeket a fiúkat terroristák ellen (is) képzik, nagyon zokon veszik, ha nem engedelmeskedik az ember. A nagyobb városokban (Pl. Torrevieja) van némi belső buszközlekedés (és persze távolsági is), de ott sok esetben a gyaloglás is elég, a belvárosban nincsenek nagy távolságok. Viszont van gond a parkolással, főleg nyáron.

- Közös költség. Ha Ön társasházban vagy lakóközösségben (közös medence, stb.), akkor fizetnie kell közös költséget. A képviseleti rendszer hasonló kicsit a magyarhoz, azzal, hogy a lakók maguk közül elnököt és alelnököt választanak, s megbíznak egy profi céget az adminisztrációra, munkák elvégeztetésére. Általában jól megy a dolog, s az adminisztrátor nem a sógorát bízza meg a munkára dupla áron, mint otthon. A közöst fizetni illik, mert ha nem, idővel ráterhelik az ingatlanra. A közös havi 20-25 eurótól 50-110 euróig is mehet, attól függ mekkora a kert, medence, stb.

- Adók. Van ingatlanadó. Általában az ingatlan értékének 0,3 - 0,7%, több mindentől függ, de egy 200 ezres ingatlané is kijön évi 300-450 euróból. Az adminisztráció lassú, van, hogy eltelik 2-4 év, mire megjelenik a SUMA, azaz a spanyol APEH. Bankokban csekkel lehet befizetni.

- Egészségügy. A magyar EU TB kártya érvényes. De csak a nélkülözhetetlen dolgokra. Nem szőröznek, ha elesett, fáj a karja, nem mondják, hogy még nem fekete, így nem tört el, menjen csak haza kivizsgálni, de mindenre azért ne számítsanak, hogy a plasztikai műtét beleférne. Az ellátás jó, ne a túlzsúfolt „SZTK-ra” vizionáljon. Ha letelepszik, érdemes a helyi TB-re előfizetni, mint egyéni, max díja 243 Euró/hó és ha házas, a házastársra is érvényes. De elsősorban arra gondoljon, hogy itt nem lesz beteg. Egy letelepedés a Torrevieja-Mar Menor partszakaszon egyenlő minimum plusz 5-10 évvel, bármilyen a jelenlegi egészségügyi állapota. A ENSZ szakintézménye szerint, ez a világ legegészségesebb klímájú éghajlata és környéke. Az itt lévő számtalan speciális (természetvédett) sós tava, az egyenletes klíma, a teljesen tiszta levegő garantáltan meghosszabbítja az életét. Persze azért Ön is tehet ezt, azt, így itt az alkalom egész évben a friss gyümölcsök, zöldségek fogyasztásának, az olívaolaj, a sok egészséges hal- és egyéb tengeri herkentyű fogyasztásának, s főként hagyja otthon a hazai, szinte mindenkire jellemző idegzsábás stílust! Ne dühöngjön mindenért, vegye fel egy kicsit a spanyol ritmust, aludjon sokáig, sziesztázzon, mindent ráér komótosan csinálnia, „manana” (nyugi, majd holnap) mondja a spanyol. Ha itt van, előbb utóbb nem fog dühöngeni a hazai politikusok disznóságain, az itteniekén meg azért nem, mert Ön külföldi.

- Iratok. A legfontosabb az un. NIE szám (ez a külföldieket azonosító és egyben adószám). NIE nélkül csak turista lehet. Kell a NIE a bankszámla nyitáshoz, hitelhez, telefonigénylésez, vízművekhez, mindenhez. NIE helyben kérhető a hivatalban. Ez pár órás sorban állás, s van, ahol azonnal kiadják. NIE-kez kell útlevél, 2 fénykép, s kitöltött adatlap (Figyelem! Az adatlap csak spanyolul van és a hivatalban csak spanyolul beszélnek!). Segítünk. Célszerű ideiglenesen bejelentkeznie a lakásába. Például helyi gépkocsit csak így vehet. A bejelentkezés a Polgármesteri Hivatalban van, vinni kell az ingatlan szerzési szerződést (közjegyzői pecséttel), a NIE-t, útlevelet és min. 2 közüzemi számlát. A hivatalban általában csak spanyolul beszélnek, ha szerencséje van, kifoghat egy angolul beszélő hivatalnokot. Tudunk segíteni.

- Tartózkodás. Hivatalosan egy évben egyhuzamban max 90 napot, összesen 362/2 mínusz egy napot tartózkodhat tartózkodási engedély (resident) nélkül Spanyolországban. Figyelem! Az ideiglenes bejelentkezés (lásd fent) nem a resident), de ezt EU állampolgárnál nem veszik komolyan, s nem is ellenőrizhető. Ön, mint EU állampolgár kérhet Resident-et is, ha igazolja, hogy életvitelszerűen itt él (pl. a házában, vagy van vállalkozása, munkahelye). EU polgárnak általában automatikusan megadják, cca. fél év az átfutás. De! A kezdetben nem feltétlen szükséges. Sok előnye a resident-nek eleinte nincs, a helyi ingatandó kevesebb lesz, könnyebben kaphat nem ingatlan fedezetű hitelt, viszont egyéb adózás szempontjából már nem feltétlenül előnyös. Pl. ha nem resident–ként be-be fizet pénzt a számlájára (ha csak nem pénzt most) a SUMA (APEH) nem vizsgálja, honnan van, de ha Ön resident, már jobban nézhetik, hogy, honnan van és ha mástól jön a pénz, még adót is kivethetnek. Ha Ön nem resident, a bank csak két évente megkérdezi, hogy még mindig nem resident? Mint resident nem vezethet, pl. magyar rendszámú autót, mint nem resident vezetheti a magyart, a spanyol sajátját is. Mielőtt dönt, hogy resident lenne, konzultáljon egy adószakértővel.

- Közbiztonság: jó! Erőszakos bűncselekmény alig van. Nyugodtan sétálhat az öreg néni is éjfélkor az utcán. Akad besurranásos tolvajlás (ezért is van sok házon rács) és a világ minden táján szokásos strandlopás. De nem gyakori. Ez egy kertvárosi környezet, nincs hol meghúzni maguknak a bűnözőknek, három szakadt alak zsákkal a hátán ordítva kirína környezetből. És elég erős, folyamatos a rendőrségi járőrözés is.

Életvitel:
- Életvitel: a környéken rengeteg szupermarket van, bőséges áruválasztékkal, számtalan étterem, kisvendéglő, pizzéria, üzlet üzlet hátán és az elmaradhatatlan szabadtéri piacok nap, mint nap. Semmiben sem fog hiányt szenvedni. Az árak semmivel sem magasabbak, mint otthon. Sorra épülnek a „plazza-k” is, tehát van hol költeni a pénzt. Mindennek a szervize megoldható, legyen az autó vagy TV.

-



- Tenger: Nos a tenger itt csodálatos. Egymás váltják a finom fehér homokos partszakaszok a vadregényes sziklákkal (van ahol 100 méterenként), de találhat Ön egyhuzamban 16 km-es sima homokos strandot is. Sok a természetvédelmi terület a tenger mellett, a partra ki lehet menni strandolni, de a belső terület érintetlen őspálmásokkal, kaktuszerdőkkel, oda nem engednek építkezni. A tenger itt a legmelegebb Spanyolországban, mert elég délen van és a nap is mindig süt. Ugyan Malaga még délebbre van, de ott van a Gibraltári szoros, ahol dől be az Atlanti óceán hideg vize a Földközi tengerbe, így jócskán visszahűti. Ez a hideg víz viszont már nem ér el a Costa Blanca-ig. Nyáron a tengervíz 28 fok körüli. Ha Ön még melegebbre vágyik, látogasson el a Mar Menor-hoz (ez egy fél Balatonnyi tengertó), mely lapos, alacsonyvizű és hullámmentes. Itt még télen is fürödhet! Ha La Manga félszigetet választja, lakhat olyan helyen, ahonnan két „tengert” is láthat és 100 m-en belül elér. Számtalan vizisport lehetőség van, jachtkikötő 20-30 km-enként található.

- Idegen nyelv. Elsőként: a spanyolok általában csak spanyolul beszélnek. Főleg a hivatalokban. Az üzletekben, a bankokban már sokan megértik az angolt, így ne ijedjen meg, spanyol nyelvtudás nélkül is nagyon jól el lehet lenni. Világos, ha Ön csak magyarul beszél, lesznek kommunikációs gondok, de ház ez érthető. Viszont a munkához elengedhetetlen a spanyol nyel valamilyen szintű ismerete. Ez munkája válogatja, a burkolóként elég a minimális szint, patikusként a magas szint.

Vállalkozás, cégalapítás,
- Vállalkozás, cégalapítás, munkalehetőség. Ön vállalkozhat, mint egyéni vállalkozó (autonom) vagy alapíthat kft-t (sl.). A minimális törzstőke 3000 euró, az alapítás költsége cca. 1600-1800 euró. A saját cégénél Ön saját munkaadója lesz. Elmehet máshoz is dolgozni, mint EU állampolgár ehhez joga van, nem kell már munkavállalási engedély. Tudunk segíteni, de munka közvetítéssel, munkahely kereséssel nem foglalkozunk.
Kereskedelmi ingatlan
- Kereskedelmi ingatlan (vendéglátás, üzlethelyiség) Ennek rendszere eltér a magyar gyakorlattól. A kereskedelmi ingatlanokat szinte 100%-ban már megveszik tervrajzról. Ilyen ingatlanok a belvárosban a társasházak földszintjén kerülnek kialakításra, az agglomerációban pedig kisebb nagyobb „Commercial”-okat (kereskedelmi bevásárló pontokat) építenek, ahol csak üzletek, vendéglők és szervizek vannak. Ökölszabály, hogy az ilyenek m2 ára általában az adott körzet lakóingatlan m2 árainak duplája. S Ön ezért csak csupasz falakat, bejövő vezetéket kap, általában még portálüveg és ajtó sincs rajta, egy ideiglenes falazást kap. Ekkor a tulajdonos vagy rögtön tartós bérletbe adja ki, azaz az első Bérlő megszerzi 5-8-10 évre a bérleti jogot, fizet ezért nem is keveset (ez az un. „traspasso”, mértéke sok mindentől függ), majd kialakít saját pénzén ott, pl. egy éttermet és működteti. S fizeti havonta a bérleti díjat. De nagyon sok joga van, s ha rendben fizet, a tulaj semmiféleképpen nem mondhatja fel a szerződést! Ön, mint bérlő úgy alakítja át az ingatlant, ahogy akarja, sőt albérletbe adhatja, sőt el is adhatja a bérleti jogot (s visszakapja –sok esetben még emelten is- a traspasso-t), a tulajdonjogon kívül a Bérlőé minden jog. Sőt, ha lejár a bérleti futamidő, Öné a jog a hosszabitásra is. A fentekből adódóan Ön megszerezhet bérlésre egy kész éttermet is (akár teljesen berendezve) egy előző bérlőtől a transpasso kifizetésével, ettől kezdve meg Ön az úr a háznál. Ritkábban fordul elő a sima bérlés, amikor Ön kibérel a tulajdonostól egy ingatlant, leteszi a 3-4 havi felmondási idő kaucióját, majd fizeti a bérleti díjat és kész. Persze ekkor nincs joga albérlőzni, meg a jogot továbbadni. Figyelem! A kereskedelmi ingatlannál az Áfa 21%. Igaz visszaigényelhető.
Pénzügyek:

Befektetésként spanyol ingatlanok

A külföldön történő ingatlanbefektetés minden esetben fontos lépés, és mint ilyen, sokrétű helyi ismereteket igényel. A spanyol ingatlanpiac éppúgy, mint a turizmus, jelentős változásokon ment keresztül az ország EU csatlakozását követően az elmúlt 20 év alatt. Valóságos építési boom van az ország tengerparti részein, hiszen a táj még a francia/olasz Riviéránál is szebb és itt a klíma tényleg egész éven tavaszi/nyári. Spanyolország, amely kiváló hírnévre tett szert kedvező, gyógyhatású klímája, a tenger tisztasága, valamint a lakosok vendégszeretetének köszönhetően, a harmadik helyen áll a világ kedvelt turisztikai célállomásai között.

A nemzeti gazdaság által az utóbbi években tanúsított gyors fejlődésnek köszönhetően az ingatlanpiacon is jelentős mértékű növekedés tapasztalható a külföldi befektetők számában, így a magyar befektetők között is. Spanyolország az EU tagjaként számos liberalizációs intézkedést hajtott végre a külföldiek ingatlanszerzésére vonatkozólag.
Ennek köszönhetően külföldi állampolgárok – így már a magyar állampolgárok is - bármilyen ingatlant szabadon megvásárolhatnak ill. értékesíthetnek, tekintet nélkül annak jellegére. Az ingatlanok számára vonatkozólag sincsenek korlátozások. Az ingatlan befektetés a Costa Blanca-n az egyik legjobb üzlet.
Torrevieja és környéke egy viszonylag frissen „felfedezett” terület, a nagy fejlődés cca. 10-12 éve kezdődött a környéken. Ebből adódóan az árak kedvezőbben indultak, mint a régi sláger Barcelona környéke Loret del Mar, illetve az arab milliárdosok által felfedezett Gibraltár környéke, illetve Mallorca szigete.
Viszont a fantasztikus fejlődések miatt itt az árak évi 5-10%-kal növekednek, tehát egy ma 70 %-ban hitelből)megvásárolt ingatlan egy év elteltével már 5-10 %-kal többet ér, tehát egy átlag 150-200 ezer Eurós vételár mellett az értéknövekmény 10-20 ezer Euró.

Az amerikai ingatlanpiaci válság kicsit itt is érezteti hatását, elsősorban az építőipari cégek finanszírozásában, így most (2008) az áremelkedés lelassult (volt amikor évi 15 % volt), de ez egy átmeneti állapot, hiszen a kurrens terület egyre fogy, s ideköltözni szándékozó európai (pl. brit, skandináv nyugdíjasok) pedig bőven van, s ez hajtja fel az árakat.

Az értéknövekedés folyamatos, itt is ugyan az fog bekövetkezni, ami már megtörtént a francia és az olasz Riviérán, a kezdeti „alig” árak 10-25 év alatt csillagászatira növekedtek és ma már szinte csak a milliárdosok számára megfizethetők az ingatlanok. És Önt dönt később, megtartja-e az immáron milliós értékű ingatlanát vagy komoly nyereséggel eladja. Több ügyfelünk már tucatjával vásárolja a félkész (vagy csak kezdődő építésű) ingatlanokat (csak az előleg befizetésével, illetve hitelből), hogy 6-12 hónapon belül, netán hosszú távra spekulálva eladja.

Bérbeadás: vállaljuk az általunk közvetített ingatlanok bérbeadási bonyolítását is. A bérbe adás lehet hosszú távú ( 1 éves szerződés) vagy rövid távú, nyaralóknak. Míg az előbbinél a havidíj 350-550 euró, de folyamatos, az utóbbinál szezonban a napi 50-80 eurót is elérheti, nagyobb villáknál a heti 1000 eurót is. Amit nem lehet: azt kívánni, hogy folyamatos legyen a kiadás, de nyáron én lakhassak benne, vagy, hogy 1-2 hetes kiadások legyenek az év minden hetében. Ez lehetetlen. Kiadható rendszertelenül is rövidtávra (pl. Ön is egy nálunk vásárolt ügyfél apartmanjában fog lakni megtekintő látogatáskor), ezek, mind bevételt hoznak Önnek, de így ad hoc jellegűek.

Vállalkozás: helyzetfelmérés és további üzleti információk tekintetében keresse munkatársainkat a Bonavida Business Helpdesk Program keretében. Vállaljuk piaci felmérések elkészítését, javaslatok kidolgozását. Szükség esetén ügyvéd és pénzügyi tanácsadó bevonásával.

Javasolt menetrend konkrét ingatlanvásárlási szándéka esetén:

1./ Tájékozódás. Hívja munkatársunkat és tegyen fel szükség esetén további kérdéseket, illetve egy, Önben már konkretizálódott vásárlási terv esetén kérjünk típus ajánlatokat. Azért használjuk a „típusajánlat” kifejezést, mert ugyan konkrét projectekre teszünk ajánlatokat, de részint e teljesség igénye nélkül (egy adott ingatlanféléből akár több száz is lehet a „tarsolyban”, másrészről egy adott épületen, épületcsoporton belül lehetetlen konkrét ajánlatot tenni – nem a helyszínen – egy konkrét lakásra (pl. a 3. emeleti, tengerre néző, bal oldali”) - , mert hiába kérdeznénk le az adott pillanatban az építő cégtől, hogy a jelzett lakás szabad-e, s ha válasz „igen” is lenne, semmi biztosíték nincs arra, hogy 5 perc múlva valaki a helyszínen már lefoglalózza, megveszi. De azt biztosan tudjuk állítani, hogy pl. a Torrevija-i, tengertől 800 m-re lévő ZaniaMar project Nr. X-es blokkjában van még X db. Két hálószobás ingatlan, így érdemes rá a közeli napokban egy látogatást szervezni. S a helyszínen sok további, a weboldalon még nem is szereplő ingatlant tudunk ajánlani!

2./ Megállapodás a látogatás időpontjában. Kérjük, hogy előtte min. 1 héttel jelezzék, hogy jönnek, hogy a szállásukat szervezhessük és összeállithassuk az ingatlan szemléket. A látogatás javasolt időintervalluma 4 nap (utazással együtt). Ha találtunk Önnek megfelelő ingatlant (szinte biztosak vagyunk benne), rögtön foglalás. Ha rendelkezik elég készpénzzel (vagy tud kiutalni), akár egyben az előleg (30%-os) befizetése is megtörténhet. Ez esetben még 2-3 napot adjon hozzá az itt tartózkodáshoz, mert Önnek NIE-t kell intéznünk. Ha Ön hitelt szeretne, ezt akár most is elintézhető, csak kérjük, előre, időben szóljon!
2008 októberétől weboldalunk folyamatosan közöljük, hogy mely időpontokban tartunk a helyszínen, Spanyolországban Ingatlan Bemutatókat.

3./ Az ingatlan átvétele. Közjegyző előtt a tulajdonlási szerződés megkötése, a vételárhátralék kifizetése (hitelnél a Bank intézi), s végül, a beköltözés

Pdf-ben is
Ez az anyag összefüggően, pdf formátumban is lekérhető. Írjon egy Mail-t az info@bonavida.hu címre, adja meg nevét, telefonszámát és az érdeklődése jellegét. Rövidesen küldjük a megadott EMail címre.
Maradt nyitott kérdése?

Szinte biztos. Megválaszoljuk!

Bízom benne..
Bízom benne, hogy ezzel a kis ismertetőnkkel tudtunk Önnek tájékoztatást adni a spanyol ingatlanvásárlás körülményeiről és talán e brossurával is bemutathattuk, hogy széles ismeretekkel, tapasztalatokkal rendelkezünk, valamint, hogy tudtunk kedvet formálni a „spanyol élethez”, egy új szakaszhoz az Ön életében.

Keressen minket a www.bonavida.hu weboldalon, telefonon a 06-30-9-331-034 magyar számunkon, illetve az info@bonavida.hu Email címünkön. Állunk rendelkezésére Magyarországon és Spanyolországban egyaránt.

Jótanács
Mint mindenhol, itt is kókler és gyanús cég van elég.

Soha ne vegyél ingatlant, ha

- a cégnek nincs ellenőrizhető neve, múltja
- nincs megadva az adószáma
- nincs irodája
- nem közjegyzővel hitelesít
- nincs céges bankszámlája Spanyolországban
- a weboldalán mindenféle, azaz ezerféle dolog, hírdetés, stb. van.
-

Csodák persze vannak. De mi szóltunk.

 
 
 
tel.: Eladó Spanyol Ingatlanok. Adás - Vétel - Bérlés -Bérbeadás
tel./fax: 0630-99331-034 (magyar)